抵押额是什么意思大白话（影响住房抵押额度的原因是什么？）

说之前先看公式：包括全款房抵押公式和按揭房再次办理抵押公式。

全款房: 房屋评估价X贷款成数=房屋贷款额度。

按揭房屋：房屋评估价X贷款成数-剩余贷款=房屋可贷额度。

例如：你有一套价值200万元的房子，贷款成数一般为70%。

全款房: 200万X70%=140万

同样有一套200万元的房子，按揭贷款还有60万还没还完，贷款成数70%。

按揭房：200万X70%-60万=80万

当然，房产抵押贷款可以借多少并不意味着计算多少就是多少。这只是一个初步的评估价格。具体金额由银行根据您的资质和各方面确定。

那么在什么情况下会影响贷款额度呢？

1、房产评估值

影响房屋贷款额度的评估因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建筑年龄、楼层等。

原来，房子可以借70%，但由于其中一种情况，银行会减少一些风险额度。

2、不同的抵押物，贷款成数也不同

商品房抵押最高可达70%

办公楼和商铺的最高抵押率可达60%

工业厂房最高抵押率可达50%

3、个人月收入各方面资质

银行也会考虑个人收入的贷款因素。如果个人收入较低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。

4、银行贷款限额

不同的银行推出不同的贷款项目，有些银行最多只能贷款300万元，所以去不同的银行可以贷款的最高限额也有一定的影响。

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发布日期：2025-03-29 01:22:08

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