拍卖定价通常遵循以下几种方法：
拍卖人设定一个最低价（底价），竞买者在此基础上加价竞买。
价高者得，该价格为成交价。
拍卖人从最高价开始喊价，逐渐降低。
直至有竞买者应价，该应价即为成交价。
拍卖人不设定起拍价，由竞买者自由出价。
直至无人再加价，最高出价者赢得拍卖，该价格为成交价。
对于法院拍卖房产而言，定价方式通常包括：
当事人议价：
法院与房产的原业主或其他当事人协商确定一个参考价。
定向询价：
法院向专业机构如房管局发出询价函，获取估价。
网络询价：
利用司法网络询价平台，如京东、工商银行和淘宝等进行在线询价。
委托评估：
法院委托专业评估公司对房产进行评估，评估结果作为拍卖保留价。
法院在确定拍卖保留价时，必须遵守以下规则：
如果标的物已经评估，拍卖保留价不得低于评估价。
如果标的物未评估，拍卖保留价不得低于市价的某个百分比（如70%至80%）。
若拍卖流拍，法院可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的某个百分比（如20%）。
这些方法确保了拍卖价格的公正性、合理性，并体现了标的物的市场价值
本文分类：百科知识
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发布日期：2024-12-27 10:53:09
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