顶账房为什么便宜（顶账房能买吗？）

近期有人介绍说一处楼盘有一套顶账房要卖，价格较同楼盘的房价便宜许多，我想问下，这种房子能买吗？

二、解答

首先，“顶账房”就是用来顶账的房子，通俗的说就是开发商用房子来抵欠建筑商或原料商的钱（债）。

其次，实践中，顶账房一般比普通商品房便宜，通常是顶账方让你先给购房款，然后直接领你跟开发商签合同。

但此类房产交易存在一定风险。例如在（2023）辽11民终303号判决中，法院认为贾玉峰（顶账方）将房屋卖给姜海华（购房人）的基础是案涉房屋是兴华房地产（开发商）的抵账房，但通过法院审理，该抵账行为并未得到兴华房地产的认可，也未得到法律上的有效确认，致使合同目的不能实现的过错责任在贾玉峰，其应承担过错责任。

此案中，由于开发商并不承认抵账行为，致使购房人无法取得房产权属。

因此，在购买顶账房时

①看顶账方是否和开发商存在以房抵债的协议，做好合同审查。

②与顶账方、开发商签订三方协议，约定开发商知晓并承认该债权转让行为，并愿意配合办理相关权属登记工作。

③与开发商直接签订商品房买卖合同，签完后再向顶账方付款。

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发布日期：2025-03-30 11:47:53

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