商业用地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。具体操作流程如下：
土地使用者需要至迟于届满前一年向土地管理部门提交续期申请书。
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也随之消失。
需要续期的土地使用者应依照相关法律规定重新签订土地使用权出让合同。
土地使用者需要支付土地使用权出让金。续期的具体费用标准不统一，但通常不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如，100平米的房子只需缴纳1560元。
不同地区可能有不同的续期费用计算方式和标准。例如，深圳规定商业地产续期按公告基准地价的35%补缴；海宁则明确非住宅续期细则，按土地评估价结合亩产效益修正系数的50%缴费，续期年限工业不超30年、商业不超20年。
支付土地出让金后，土地使用者需要办理登记手续，以确保土地使用权和房屋所有权的延续。
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发布日期：2024-12-28 15:34:49
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